Comment obtenir de l'argent d'un locataire passé

Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles un ancien locataire vous doit un solde en tant qu’ancien propriétaire. Les exemples incluent le loyer impayé, les dommages matériels et les frais d'expulsion. Une fois que le locataire ne loue plus la propriété, il peut décider que le fait de vous payer ne figure pas en haut de sa liste de priorités. Les locateurs disposent de recours légaux leur permettant non seulement d'obtenir des jugements de justice pour l'argent mais aussi de les collecter à partir de dépôts détenus.

1.

Retenez l'argent des dépôts légalement autorisé et ne restituez que le solde. Utilisez des contrats de location qui définissent clairement pour le locataire le montant d'un dépôt de garantie et d'un dépôt de nettoyage qu'il doit payer pour louer la propriété. Une fois qu'il quittera ses fonctions, respectez la loi en vigueur concernant les délais et la liste des coûts de réparation, de loyer différé ou de nettoyage excessif. Envoyez le solde de la caution à l'ancien locataire.

2

Poursuivre le locataire devant un tribunal civil. Déposer le procès avec le greffier et payer les frais de dépôt. Demandez dans le dépôt non seulement le montant des dommages-intérêts ou du loyer exigible, mais également le fait que l’ancien locataire soit tenu de vous rembourser le coût de la poursuite. Indiquez les coordonnées de l'ancien locataire, telles que le lieu de travail, la dernière adresse connue et le numéro de téléphone.

3

Présentez votre version de l'histoire au juge à la date de l'audience. Fournir une preuve des baux signés, des photos des dommages et toute autre information relative à l'affaire. Si le juge est d'accord avec vous, il ordonnera un jugement ordonnant à l'ancien locataire de vous payer le montant dû. Le locataire peut payer ce jour ou à une date ultérieure.

4

Adressez le jugement au greffier et demandez un prélèvement sur l'exécution des biens du locataire si celui-ci n'a pas été libéré dans un délai raisonnable. Ciblez le compte bancaire du locataire. Si vous avez une copie d'un chèque que le locataire a écrit pour une raison quelconque dans le passé, telle qu'un loyer ou des dépôts, transmettez les informations du compte figurant sur le chèque au greffier du tribunal en demandant à un shérif de signifier une levée de compte de l'ordre d'exécution. la Banque. La banque est tenue de geler le compte et de vous envoyer le montant du jugement. S'il n'y a pas assez pour couvrir tout le jugement, la banque doit vider le compte et vous envoyer l'argent. Vous pouvez ensuite déposer un nouveau prélèvement à l'avenir sur le compte du solde du prélèvement, si le titulaire du compte ne le ferme pas.

5

Saisir d'autres actifs. Si vous n'avez pas d'informations bancaires ou s'il n'y a pas assez d'argent dans le compte pour payer intégralement le jugement, effectuez une levée de taxe sur d'autres actifs. Par exemple, si vous savez que le locataire est propriétaire de sa voiture et qu’il n’a pas de privilège ou de prêt à son encontre, demandez à ce que la voiture soit saisie et remise à vous pour couvrir le jugement. Les outils, le matériel de pêche et les bateaux sont d’autres exemples d’avoirs pouvant être saisis. La valeur des biens saisis doit être inférieure ou égale au montant du jugement, ou vous devez vendre l'actif et envoyer au locataire le solde des fonds provenant de la vente, moins le montant du jugement.

6

Garnir le salaire du locataire. Dans la plupart des États, vous serez limité à percevoir 25% de la masse salariale du locataire pour votre jugement, mais une fois l'ordonnance de saisie-arrêt en place, elle continue chaque période de paie jusqu'au paiement intégral du jugement, le locataire quitte son emploi ou un ordonnance du tribunal arrête la saisie-arrêt. Vous n'avez pas besoin d'une ordonnance supplémentaire du tribunal pour déposer une saisie de salaire pour votre jugement. Vous déposez simplement la demande auprès du tribunal et fournissez autant d'informations que vous avez sur le lieu de travail actuel du locataire. La société est tenue de retenir le pourcentage approprié chaque jour de paie et de vous l'envoyer.

Pointe

• Chaque prélèvement frappe seulement une fois, alors ciblez le prélèvement bancaire pour le dernier jour du mois, en espérant qu'il y aura de l'argent pour payer les factures dues le premier du mois. Vous aurez plus de chances que votre compte dispose de suffisamment d’argent pour couvrir l’ensemble du jugement.

Attention

• Ne tentez pas de saisir des biens vous-même. Travaillez par le bureau du shérif pour éviter de violer toute violation du droit de propriété ou toute autre loi et pour vous protéger de tout danger éventuel lié à la demande de paiement.