Comment construire des parcs de caravanes
Les ventes de véhicules de loisirs sont à la hausse, les Américains utilisant les véhicules de plaisance pour explorer le pays et passer des vacances en famille sans avoir à payer des chambres d'hôtel ou des billets d'avion. Grâce au Wi-Fi et au service de téléphonie mobile très répandus, certaines personnes vivent même dans des véhicules de camping à temps plein, travaillant à distance depuis les véhicules lors de leurs visites du pays. Tous les passagers de véhicules récréatifs ont besoin d’endroits où garer leurs véhicules en toute sécurité, mais ceux qui s’engagent dans la construction de parcs pour véhicules récréatifs doivent s’assurer de la viabilité de l’emplacement qu’ils envisagent, des équipements qu’ils fourniront, de l’espace qu’ils occuperont. Ils auront besoin et exigences légales dans leur juridiction.
Où construire des parcs de caravanes
Les personnes voyageant aux États-Unis en véhicule routier veulent naturellement pouvoir garer leur véhicule quelque part à proximité d'attractions touristiques populaires, qu'il s'agisse de parcs nationaux, de monuments comme le mont Rushmore ou d'attractions touristiques commerciales, a déclaré David Basler, directeur principal du service des abonnements et du marketing chez Association nationale des parcs et des terrains de camping pour véhicules de plaisance, un groupe industriel connu sous le nom de ARVC.
Construire un parc de camping-cars à proximité d'un tel site peut donc sembler une bonne idée, mais Joe Moore, responsable de Moore's Campground Consulting et directeur de terrain de camping expérimenté, précise que bon nombre de ces zones sont déjà desservies par des parcs de camping-cars. Certaines d'entre elles sont indépendantes et d'autres font partie de grandes chaînes comme KOA ou Jellystone Park Camp-Resorts de Yogi Bear.
Moore a dit qu'il voyait souvent les clients décider de construire un parc de caravanes sur un terrain qu'ils possédaient déjà, mais que vous envisagiez de créer un parc de caravanes comme un développement possible pour un terrain existant que vous contrôlez ou d'acheter un terrain pour en construire un, vous devez vous assurer l'endroit est bien situé - l'eau sur place, comme une rivière ou un lac ou même un plan d'eau artificiel, est une bonne vente, a déclaré Moore - et que vous avez l'espace nécessaire pour construire.
Plans de construction d'un parc de caravanes
En ce qui concerne les dimensions de l’aménagement d’un parc de camping-cars, une bonne règle générale est d’environ 10 campings par acre, chaque camping pouvant accueillir un camping-car, ses connexions aux services publics et peut-être un anneau de feu, a déclaré M. Moore. La construction d’un parc de caravanes coûte généralement entre 15 000 et 50 000 dollars par site.
Une conception de parc de camping-cars réussie comprend souvent plus que des endroits où les gens peuvent jeter l'ancre.
«Souvent, ces personnes ont des familles. Elles recherchent donc des activités comme celles auxquelles toute la famille peut participer: piscines, pistes de karting, balise laser», a déclaré Basler.
Certains parcs incluent également des aires de jeux pour les enfants, qu’il s’agisse de terrains de jeux traditionnels ou de parcs aquatiques, ainsi que des zones sans laisse pour les chiens en visite. L'ajout de pavillons pouvant être utilisés pour des événements tels que des réunions de famille ou des rallyes de véhicules récréatifs et des caravanes, où des groupes de passionnés de véhicules de loisirs se rendront ensemble à des endroits particuliers, peut également contribuer à attirer des visiteurs dans un parc, a déclaré M. Moore.
Parcs et installations de parc
Les parcs de caravanes peuvent également inclure ce que l’industrie appelle les cabines modèles. Ce sont essentiellement des cabines de camping sur roues qui sont légalement classées comme véhicules de camping mais ne quittent pas le parc.
Les visiteurs qui ne possèdent pas de véhicule de camping ou qui comptent plus de membres de leur famille que ceux qui peuvent dormir confortablement dans un véhicule peuvent les louer pour faire l'expérience de la vie de camping en camping-car. Naturellement, les cabines doivent être nettoyées entre les visiteurs et entretenues, mais elles peuvent élargir le nombre de personnes pouvant tirer parti d'un parc de caravanes particulier.
Vous voudrez peut-être également construire des bureaux, des zones de stockage pour le matériel et d’autres installations pour vos travailleurs.
Égout, Wi-Fi et électrique
Les systèmes d'assainissement doivent également être à la hauteur pour traiter les déchets et les eaux usées produits par les visiteurs du parc. Des réglementations nationales et locales différentes peuvent affecter la manière dont vous jetez les ordures, par exemple si vous recyclez des bouteilles ou des canettes, si vous vous connectez à un réseau d'égouts public ou si vous construisez votre propre système septique autonome.
«Un bon système septique, correctement installé, doit être nettoyé tous les trois à cinq ans», a déclaré M. Moore.
Une connexion Wi-Fi constante est également importante pour les parcs de caravanes, ce qui permet aux visiteurs de télécharger des photos sur les réseaux sociaux, de s'enregistrer sur le lieu de travail et de jouer à des jeux vidéo, a déclaré Basler. Il existe des entreprises spécialisées dans la création de réseau Wi-Fi dans tout un parc de camping-cars et il est possible que plusieurs fournisseurs de services Internet puissent fournir des services dans votre région. Recherchez donc les meilleures offres pour connecter votre parc à vos clients. La connectivité électrique aux véhicules de camping est également fournie.
Activités, expériences et marketing
Si votre emplacement de camping-car se trouve à proximité d'un monument national ou du site d'une foire nationale ou d'un festival de musique, vous n'aurez peut-être pas besoin de faire grand chose pour attirer les clients.
Mais si vous êtes dans une région éloignée, vous pouvez organiser vos propres événements pour attirer les visiteurs potentiels et les faire revenir. Cela peut être particulièrement vrai si vous êtes dans une région plus froide et que vous souhaitez profiter d'une saison touristique limitée.
"Si vous êtes dans l'arrière-pays, vous devrez créer ces événements vous-même", a déclaré Moore. Certains parcs organisent des événements sportifs pour attirer les amateurs de pêche ou de balle-molle, et d'autres sont conçus pour les familles. Des événements qui aideront les visiteurs à créer des souvenirs qui pourraient les faire revenir pour de nombreuses générations. Obtenir une presse gratuite via les médias sociaux peuvent également aider.
Le marketing en ligne est extrêmement important aujourd'hui, de nombreux touristes planifiant leurs excursions à l'aide d'un ordinateur ou d'un téléphone intelligent. En plus des sites Web de médias sociaux et d’entreprises, les parcs peuvent souvent s’organiser pour être répertoriés par le biais d’associations nationales ou nationales de parcs de camping-cars afin que les campeurs potentiels sachent quels types d’installations ils ont à offrir.
Certains concluent également des accords avec des concessionnaires de véhicules de camping afin d'accorder des rabais aux acheteurs, de sorte que les acheteurs de véhicules récréatifs reçoivent un coupon lorsqu'ils récupèrent leur véhicule et commencent à planifier leurs futures vacances motorisées.
«Vous devez simplement faire preuve de beaucoup de créativité pour essayer de faire venir les gens», a déclaré Moore.
Légalités et règlements
Différentes juridictions ont différentes exigences pour les parcs de caravanes. De manière générale, comme pour les autres types de développement immobilier, les villes plus densément peuplées auront des exigences plus strictes que les zones plus faiblement peuplées.
«Ils varient d’un bout à l’autre du pays», a déclaré Jeff Sims, directeur principal des relations avec les États et du plaidoyer en faveur des programmes pour les CVDA.
De nombreux parcs tentent de se conformer à la norme NFPA 1194 de la National Fire Protection Association concernant les parcs de caravanes, qu'elle soit légalement mandatée ou non. Certains assureurs peuvent avoir leurs propres normes concernant les parcs à respecter pour obtenir des taux avantageux.