Une société S peut-elle acheter une maison?

Les lois des États permettent à tous les types de sociétés de posséder des biens immobiliers et des biens personnels au nom de l'entreprise. Une société S peut profiter de ce pouvoir pour acheter tout type de bien immobilier, à condition que l'achat ne soit pas interdit par les statuts constitutifs ou les règlements de la société.

Pouvoir d'achat

Les sociétés sont des entités juridiques indépendantes régies par le droit de l'État. Une fois que vous avez déposé les statuts de votre société, la société existe en tant que personne fictive disposant de nombreux droits et pouvoirs identiques à ceux des hommes d'affaires. Par conséquent, il n’est pas nécessaire de créer une société pour investir dans l’immobilier afin d’acheter un bien; il peut acheter un entrepôt, une devanture de magasin, une maison unifamiliale ou tout autre type de terrain ou de bâtiment répondant à ses besoins commerciaux. Le conseil d'administration ou les dirigeants de la société peuvent autoriser un achat immobilier et finaliser la transaction pour le compte de la société.

Restrictions de gestion

Les statuts ou les règlements d'une société S peuvent limiter ses objectifs commerciaux à des activités excluant le pouvoir d'acheter des biens immobiliers. Par exemple, les actionnaires peuvent configurer la société pour ne fournir que des services et lui interdire expressément de détenir des stocks ou d'acheter des biens immobiliers pour que son paysage fiscal soit aussi simple que possible. Le fait de placer dans les articles ou les règlements un langage qui définit de manière précise le but de la société peut empêcher toute personne qui dirigera la société à l’avenir de l’utiliser pour acheter un bien immobilier sans modifier au préalable ces documents.

Incidences fiscales spéciales

Bien que vous puissiez utiliser votre société S pour acheter une maison tant que cela n’est pas interdit par les documents de gestion de la société, il se peut que ce ne soit pas la solution la plus sage. Une société S a un statut fiscal fédéral spécial qui lui permet d’être imposée en tant qu’entité transitoire. La société ne paie pas d'impôts en tant que contribuable indépendant; il transmet les profits et les pertes à ses actionnaires. Chaque propriétaire paie des impôts sur sa part de ces montants à son taux de taxe individuel. Avant d’utiliser votre société S pour acheter une maison, vous devez évaluer les conséquences de la détention de biens immobiliers dans une entité qui transfère des obligations fiscales sur l'actif aux actionnaires individuels.

Règles de revenu passif

Si votre société S acquiert la maison dans un but actif, par exemple en l’utilisant comme siège ou résidence principale, que les employés utilisent lorsqu’ils sont en ville pour affaires, cela peut être considéré comme un simple achat. Toutefois, si la société a acheté la maison en tant qu’investissement ou source de revenus de location, vous devez vous méfier des règles de revenu passif du code des impôts pour les sociétés S. Si plus d'un certain pourcentage du revenu de la société S provient d'activités passives, telles que la collecte d'intérêts et de loyers, ce revenu peut être imposé aux taux normaux de la société. L'Internal Revenue Service peut également mettre fin au statut fiscal spécial de la société S s'il ne réduit pas le montant de revenu passif reçu dans un certain délai.