Comment calculer les taxes sur la feuille de vente du vendeur

Les acheteurs et les vendeurs ont des tas de documents à gérer au cours d'une vente immobilière. L'un des plus importants est la feuille de calcul du vendeur utilisée pour évaluer les offres. À chaque fois qu'une offre arrive, soustrayez vos frais de clôture du prix de l'offre pour voir combien vous aurez net de la vente. Parmi les coûts, les listes de feuilles comprennent la commission du courtier, les taxes de transfert, la préparation de l'acte, les frais d'association exceptionnels des propriétaires, le remboursement de votre prêt hypothécaire et les taxes foncières. Votre impôt foncier à payer et celui de l'acheteur sont calculés en calculant la totalité de la taxe.

1.

Demandez à votre agent une copie de votre rapport d’impôt foncier. Si vous vous représentez dans la vente, contactez votre percepteur des impôts du comté pour demander le montant de votre impôt et les taux de traitement pour chaque type d’impôts que vos impôts fonciers paient - y compris l’école, le comté et la municipalité.

2

Demandez à l'agent ou au collecteur d'impôts ce qui constitue une année pour chaque organisme taxateur. Les années d’imposition des comtés et des municipalités suivent généralement l’année civile, alors que les districts scolaires peuvent utiliser leurs propres calendriers. En Pennsylvanie, par exemple, l’année d’imposition scolaire commence le 1 er juillet et se termine le 30 juin.

3

Calculez votre taxe scolaire totale pour l'année. Appliquez le taux de millage à votre impôt en multipliant le montant de votre impôt par 0, 001. (Une usine représente un millième de l'évaluation.) Si votre évaluation est de 50 000 $, multiplier par 0, 001 équivaut à 50 $.

4

Multipliez le produit par le nombre d'usines facturées pour la taxe scolaire. Si votre district scolaire facture 150 moulins, multipliez ce nombre par 150 pour 7 500. Votre taxe scolaire totale dans ce cas est de 7 500 $.

5

Divisez la taxe scolaire totale par 360 jours, la durée d'une année à des fins immobilières. C'est le montant de taxe qui s'applique à un jour. Pour un total de 7 500 dollars, diviser par 360 équivaut à 20, 83 dollars par jour.

6

Comptez le nombre de jours que vous posséderez la propriété pendant l'année en cours, en utilisant des mois de 30 jours. Commencez à compter à partir du premier jour de l'année de l'organisme taxateur. Terminez à la date de fermeture prévue. Pour une fermeture le 3 mars, en supposant que le district scolaire suive l'année civile, ajoutez 30 jours pour janvier, 30 jours pour février et trois jours pour mars, pour un total de 63 jours.

7.

Multipliez le nombre de jours que vous posséderez la propriété par la taxe journalière. Un impôt quotidien de 20, 83 $ multiplié par 63 jours équivaut à un impôt au prorata de 1 312, 29 $ pour votre taxe scolaire.

8

Répétez cette procédure pour les autres taxes que vous payez par le biais de la taxe foncière.

9

Additionnez les proratations ensemble pour trouver le total de la taxe proportionnelle que vous paierez à la clôture. Entrez-le comme un coût sur la feuille nette de votre vendeur.

dix.

Calculez la responsabilité au prorata de l'acheteur si vous avez déjà payé l'impôt foncier et si vous vous attendez à un crédit à la clôture pour la part de l'acheteur. En comptant le nombre de jours que l'acheteur possédera la propriété pour l'année, en commençant le jour suivant la fermeture et en se terminant le dernier jour de l'année civile de chaque organisme taxateur. Additionnez les montants de taxe au prorata et inscrivez-les sous forme de crédits dans le bilan de votre vendeur.

Choses nécessaires

• Calculatrice
• Stylo
• Papier

Pointe

• Si vous fermez en dépôt fiduciaire à proximité de l'une des dates d'échéance de votre impôt foncier et que votre prêteur paie vos impôts à partir d'un compte séquestre, consultez le prêteur quelques jours avant la fermeture pour savoir si l'impôt a été payé. Si le prêteur a payé la taxe, informez l'agent en titre afin qu'il ne vous facture pas en double.