Comment calculer l'amortissement des biens immobiliers d'une entreprise

L'Internal Revenue Service détermine le mode d'amortissement que vous devez utiliser pour amortir un bien immobilier en fonction du type de bien, de la raison pour laquelle il est utilisé et de la base d'imposition du bien, qui correspond généralement au prix que vous avez payé. Pour les biens immobiliers, également appelés biens immobiliers, achetés après 1986, l’Internal Revenue Service demande généralement aux entreprises d’utiliser le système de recouvrement accéléré des coûts modifié, qui divise les biens immobiliers en plusieurs classes en fonction de la période sur laquelle vous devez les radier.

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Lisez une table de taxe foncière actuelle de l'entreprise Internal Revenue Service et déterminez la classe de propriété à laquelle appartient votre bien immobilier. Bien qu'il existe neuf classifications de propriétés pour les biens commerciaux, il n'y a que six classes pour les biens immobiliers commerciaux.

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Notez la période sur laquelle vous devez amortir le bien immobilier en fonction de sa classification fiscale. Par exemple, un dépanneur est une propriété de 15 ans, un bâtiment agricole est une propriété de 20 ans, un bâtiment résidentiel est une propriété de 27, 5 ans.

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Figure la base d'imposition de l'immeuble pour lequel vous calculez la déduction. Il s’agit généralement du prix d’achat, déduction faite du coût du terrain, des coûts de peuplement, des frais de transfert et autres frais. Le formulaire 551 de l'Internal Revenue Service explique en détail comment calculer l'assiette fiscale des biens immobiliers.

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Consultez le tableau des taxes Internal Revenue Service pour votre catégorie de propriété et votre période d'amortissement.

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Multipliez la base d'imposition de l'immeuble par le pourcentage détaillé dans le tableau des taxes de l'année pour laquelle vous déduisez. Par exemple, à partir de 2011, le taux annuel d'amortissement pour la cinquième année depuis l'achat d'un bien locatif - une propriété de 27, 5 ans - est de 3, 636%. Si votre bien locatif vaut 100 000 $ et que vous en êtes à votre cinquième année, vous pouvez déduire jusqu'à 3 636 $ par an.

Choses nécessaires

• Tables d'amortissement Internal Revenue Service
• Calculatrice

Conseils

• L'Internal Revenue Service propose parfois aux entreprises des dispositions fiscales spéciales conçues pour stimuler l'économie en offrant une incitation à l'achat d'une propriété. Ces dispositions permettent parfois aux entreprises de déduire un pourcentage de la valeur d'une propriété avant de calculer les déductions pour amortissement normales.
• Vérifiez votre estimation de déduction annuelle en multipliant votre déduction annuelle par la période de déduction totale de la propriété. Le résultat devrait être très proche de l'assiette fiscale de la propriété.

Attention

• N'incluez pas le prix du terrain dans l'assiette fiscale des biens immobiliers. Le prix du terrain n'est pas déductible.